Единая мультилистинговая система


Оптимальным способом продажи или приобретения недвижимости является привлечение к этому процессу профессиональных риэлторов.  

Мультилистинг - новый инструмент на рынке недвижимости.

Агентства справляются с поставленной задачей эффективнее и быстрее, чем частные лица, предпринимающие самостоятельные попытки продать или купить жилье, поскольку располагают современным и мощным инструментом – системой мультилистинга (МЛС). О том, что такое мультилистинг, и каким образом эта система ускоряет проведение операций на рынке недвижимости, и пойдёт речь в этой статье.

Мультилистинг представляет собой профессиональную электронную базу, которая предназначена только для риэлторов и включает объекты, выставленные на продажу. Информация в этой базе кардинальным образом отличается от информации, собранной в рамках ресурсов, посвященных недвижимости, сайтов бесплатных объявлений и пр. Для начала рассмотрим, в чем заключается отличие информации, присутствующей в системе мультилистинга от информации, которую можно найти в иных источниках.


 

Отличия МЛС от рекламных источников

Так, на электронных ресурсах со свободным доступом могут присутствовать абсолютно любые объявления, в том числе и реклама квартир, которые не существуют или квартир по нереально низкой цене. Такие объявления публикуются некоторыми риэлтерскими агентствами для привлечения внимания потенциальных клиентов. Кроме того, объявление о продаже одной и той же квартиры может многократно дублироваться, что вносит изрядную путаницу и заставляет гражданина, который находится в самостоятельном поиске квартиры, предпринимать много действий, которые не приносят искомого результата.

Объявления о продаже недвижимости, которые присутствуют в свободных источниках, никем и никак не проверяются. Может предлагаться квартира, которая на самом деле не принадлежит тому, кто ее пытается продать, или же квартира, которая имеет неразрешимые проблемы с документами. Также могут иметь место объявления, не имеющие целью непосредственно продажу квартиры, некоторые собственники периодически размещают объявления с целью получения объективной информации о цене собственной квартиры, изучения спроса. Таким образом, изучая объявления на сайтах, посвященных недвижимости, сложно получить представление о реальном положении дел, ресурсы слишком «замусорены» объявлениями с условиями, не соответствующими действительности.


Мультилистинговая система (МЛС) является полной противоположностью ресурсам со свободным доступом. В этой системе не может быть объявлений о несуществующих квартирах, объявлений с заниженной ценой, а также прочих объявлений, которые могут ввести в заблуждение, и стать причиной многочисленных, непродуктивных действий риэлтора. Единственным основанием для включения объекта недвижимости в мультилистинг является наличие эксклюзивного договора по данному объекту.

А договор, в свою очередь, является реальным подтверждением намерения владельца продать свою квартиру. Сразу после того, как обязательства по эксклюзивному договору выполнены, квартира исчезает из перечня объектов, предлагаемых к продаже. Кроме того, договор предполагает проведение анализа юридической чистоты сделки специалистами агентства недвижимости. Таким образом, система мультилистинга включает только «чистые» квартиры, при работе с которыми агент не будет скомпрометирован, а покупатель впоследствии не столкнется с неприятными сюрпризами.

 

Как работает система мультилистинга

Система мультилистинга не является публичной, ее использовать могут исключительно профессиональные участники рынка – агентства недвижимости или частные риэлторы. С одной стороны, сразу по заключении с клиентом договора, объект недвижимости риэлторы вносят в систему. Объект становится доступным для всех агентств недвижимости, которые потенциально могут быть заинтересованы в продаже данного объекта, что позволяет найти клиента максимально быстро. А с другой стороны, профессиональные продавцы получают доступ к проверенной и структурированной информации, что исключает временные затраты на бесполезные переговоры с владельцами недвижимости, которые продавать жилье не собираются, а также с нечистоплотными продавцами.


Как правило, мультилистинговые системы реализованы на городском или региональном уровне, какой-либо базы, которая включала бы информацию по объектам недвижимости в пределах всей страны, не существует. В то же время на территории США, где рынок недвижимости является несколько более цивилизованным, подобная система успешно работает в национальном масштабе. Обслуживание системы и поддержание ее в рабочем состоянии требует определенных затрат, поэтому использование МЛС предполагает платную основу. Сумма, которую каждый участник платит за использование единой базы, может несколько отличаться в зависимости от региона.

 

Взаимодействие участников МЛС

Каким образом осуществляется взаимодействие между риэлторами, если договор был заключен с одним агентством, а другое агентство имеет потенциального покупателя? В момент размещения объекта в мультилистинговой системе, агентство недвижимости, с которым был заключен эксклюзивный договор на продажу объекта, указывает размер комиссии, которую получит агентство-партнер при совместной сделке. Если сделка состоялась, то каждый из партнеров получает свою часть вознаграждения, установленного в пределах договора.


Тот факт, что продажа квартиры осуществляется агентством, с которым заключен эксклюзивный договор, не дает партнеру повысить продажную цену и таким образом получить дополнительную прибыль. Участники системы лишены возможности предпринимать не совсем честные действия по отношению к коллегам, эксклюзивный договор не дает возможность «увести» клиента или заставить его снизить цену.

Единая система заставляет риэлторов внимательно относиться к принятым обязательствам, а также к достоверности публикуемой информации. В случае нарушения риэлтором правил, установленных для участников системы, агент может лишиться доступа к работе с МЛС, что весьма негативно отразится на продуктивности его дальнейшей работы, и следовательно на возможности продолжать свою карьеру.

Источник: superrielt.ru

Из off-line – в on-line

Сегодня мы рады объявить о расширении возможностей ЕМЛС и введении целого ряда новых функций для обеспечения более эффективной работы на рынке real estate.

С 1 декабря наряду с традиционной off-line версией системы запущен и ее on-line вариант, расположенный в Интернете по адресу www.emls.ru. Его принципиальное отличие от прежнего формата заключается в возможности работы с базой данных в режиме реального времени. И если в старом варианте сведения можно было обновлять в среднем раз в сутки, то в новой версии понятие «обновление» попросту отсутствует. Внесенные изменения становятся доступными для всех участников системы в ту же минуту. Информация мгновенно поступает в базу и доходит до всех профессиональных участников рынка.


Переход к версии on-line не доставит операторам больших хлопот. Он не требует перезаключения договоров или иных сложных действий. Клиент, по сути, остается в той же системе, с прежними принципами работы. Изменится только вход в нее и ставший уже привычным интерфейс. Для перехода к работе в новом варианте базы оператору необходимо связаться с фирмой «КРИС» и получить новые параметры доступа. В принципе, они могут остаться прежними, однако их все равно нужно активизировать у сотрудников «КРИСа». Переход не требует повторного введения информации, все базы агентств уже перенесены в новую систему.

Старая база данных ЕМЛС сохраняется. Естественно, она будет полностью связана с новой системой, поэтому прежние абоненты ничего не потеряют. Однако все дополнительные сервисы и нововведения будут появляться только в on-line версии. Также нужно обратить внимание на то, что работа фирм-участников возможна только в одной из двух версий ЕМЛС. Совместить обе схемы для использования в одной компании технически не представляется возможным.

На сегодняшний день в новой версии уже работают базы по первичному и вторичному рынкам жилой недвижимости. В скором времени начнут действовать базы данных по остальным сегментам – коммерческой, загородной недвижимости, жилой и нежилой аренде.


Ключевые нововведения

Новая версия Единой мультилистинговой системы, помимо оперативности, обладает рядом преимуществ. Основным достоинством стало продление сроков принятия строчной рекламы в печатные средства массовой информации. Клиент on-line варианта имеет возможность подавать «строчки» практически до самого окончания их приема изданием.

Кроме того, к любому объекту в ЕМЛС прилагается интерактивная карта города. А в дальнейшем при размещении варианта в базе данных агент сможет отказаться от ручного введения района и улицы, просто обозначая их на схеме. Окна с личной информацией риэлтеров стали более доступными.

В старой версии ЕМЛС результаты поиска по запросу и выборки объектов можно было отправить по электронной почте, но только в усеченном табличном виде. Сегодня база on-line легко экспортируется в таблицы Exel. Файл с более полной информацией может быть использован как для отправки клиентам, так и для статистической обработки агентством.

О главном

До настоящего времени работа в мультилистинговой системе была выстроена по достаточно жестким правилам. Этого требовал не вполне цивилизованный петербургский рынок real estate. Ограничения ЕМЛС были связаны в большей степени с обеспечением эксклюзивности объекта, выставленного в базе. Поэтому обязательным условием размещения стало наличие у агента номера лицевого счета квартиры. Если объект с данным номером уже находился в системе, агенту запрещалась его экспозиция, а также дальнейшая работа с ним. Это помогало упорядочить действия профессионалов рынка, а также делало рынок более безопасным для риэлтеров и их клиентов.


Сегодня большая часть рынка контролируется мощными профобъединениями, члены которых четко соблюдают стандарты и стремятся к честному ведению бизнеса. Таким образом, дальнейшее использование лицевых счетов объявляется необязательным. Отныне те агентства, которые не имеют возможности применять эту информацию, могут ввести объект без ее указания.

Однако если агентство недвижимости считает, что номер лицевого счета должен остаться обязательной характеристикой квартиры во внутренней базе фирмы, такая возможность будет сохраняться. В целом же использование этого параметра объекта перестало быть необходимым условием и в старой, и в новой версии информационной системы ЕМЛС.

Игорь Усачев,

генеральный директор «КРИС»

(Корпоративной Риэлтерской Информационной Системы)

Источник: www.bn.ru

Единая мультилистинговая система
Купить дешевле, продать дороже – естественное желание любого человека, и
неразумно идти против природы.


обенно, когда речь идет о
купле-продаже объектов недвижимости. Успешность таких сделок зависит от
многих факторов. Один из таких факторов – насколько качественная
информация есть у каждого из участников сделки. А качество информации
зависит от ее надежности, достоверности и оперативности. Именно такую
информацию может предоставить своим пользователям единая мультилистинговая система (ЕМЛС) по загородной недвижимости.
Идея создания такой системы была высказана давным-давно. В 1847 году в Нью-Йорке произошла первая встреча риэлторов, и именно там сформировалось понятие «MultipleListingService» (мультисистинговая система) – база данных, которая содержала бы все предложения о продаже объектов недвижимости. С тех пор мультисистинг решает две основных задачи: во-первых, донести до клиентов актуальную информацию, а во-вторых, дать возможность риелторам обмениваться данными об объектах. И вторая задача гораздо важнее и
объемнее первой, чем это кажется на первый взгляд. Кроме списка
предложений о продаже, ЕМЛС предполагает некий стандарт взаимоотношений между риелторами,
правила ответственности и рейтинговую систему для агентов. Эта система
определяет направления работы, неважно в каких нишах рынка работают
агенты: продают загородные дома в Псковской области или же недвижимость
в Италии. Купить и продать можно очень многое, опираясь именно на мультисистинг.

Единая мультилистинговая система
Представления отечественных риелторов о ЕМЛС по загородной недвижимости неоднородны. Кто-то считает, что доступ к
этой системе может быть только платный; кто-то считает, что право подачи
объявлений может быть только у проверенных участников; кто-то решил не
использовать ее в своей работе вовсе, а кто-то надеется только на нее.
Тем не менее, если агент по недвижимости использует в своей работе ЕМЛС,
то ему не надо распыляться между множеством каталогов, выискивать
общедоступные (зачастую безнадежно устаревшие) базы в Интернете. К его
услугам – проверенные источники данных, которые оперативно обновляются.
Популярность ЕМЛС подтверждена хотя бы тем фактом, что некоторые компании во всеуслышание заявляют о создании «своей собственной, уникальной ЕМЛС», забывая о том, что ценность такой базы данных заключается именно в единстве. Многим риелторам очень часто поступают предложения присоединиться к таким поделкам.
Понятны
опасения некоторых руководителей, которые считают, что неразумно
выкладывать свои лоты в общедоступный участок Интернета. Что ЕМЛС по загородной недвижимости обязательно снизит стоимость и
востребованность услуг агента, который, в конечном счете, может из-за
этого остаться без работы.

асения эти относятся к устаревшим взглядам и
методам руководства риелторскими конторами. Задачи, которые встают перед современными агентами,
кардинально отличаются от того, что было раньше. Теперь агент по
недвижимости не просто сводит вместе продавца и покупателя; он должен
максимально собрать и выгодно представить точную информацию об объекте
сделки: его историю, плюсы и минусы архитектурных особенностей, наличие
рядом спорткомплекса или английской школы.
Единая мультилистинговая система
В последнее время проекты
индивидуальных жилых домов отличаются многообразием, и иногда бывает
очень трудно подвести все это под жесткий стандарт единой базы данных.
Но ключевые позиции в мультилистинговой системе представлены в полном объеме. А потому, ЕМЛС – надежный инструмент для агентов по недвижимости во многих городах России. Можно даже сказать больше: мультисиситинг выступает в качестве лакмусовой бумаги. Если агент по недвижимости
пользуется такой системой, еще нельзя говорить о его профессионализме. А
вот если он ею не пользуется – перед нами однозначно дилетант.
Подводя итог, можно резюмировать, что описанная система позволит быть в курсе последних новостей в
мире недвижимости. Являясь всего лишь базой данных, система не сможет
решить Ваши проблемы. Но Вы сможете решить эти проблемы «меньшей
кровью», если будете использовать в своей работе данные из этой системы.

Источник: postroika.biz

Оптимальным способом продажи или приобретения недвижимости является привлечение к этому процессу профессиональных риэлторов.  

Мультилистинг - новый инструмент на рынке недвижимости.

Агентства справляются с поставленной задачей эффективнее и быстрее, чем частные лица, предпринимающие самостоятельные попытки продать или купить жилье, поскольку располагают современным и мощным инструментом – системой мультилистинга (МЛС). О том, что такое мультилистинг, и каким образом эта система ускоряет проведение операций на рынке недвижимости, и пойдёт речь в этой статье.

Мультилистинг представляет собой профессиональную электронную базу, которая предназначена только для риэлторов и включает объекты, выставленные на продажу. Информация в этой базе кардинальным образом отличается от информации, собранной в рамках ресурсов, посвященных недвижимости, сайтов бесплатных объявлений и пр. Для начала рассмотрим, в чем заключается отличие информации, присутствующей в системе мультилистинга от информации, которую можно найти в иных источниках.

 

Отличия МЛС от рекламных источников

Так, на электронных ресурсах со свободным доступом могут присутствовать абсолютно любые объявления, в том числе и реклама квартир, которые не существуют или квартир по нереально низкой цене. Такие объявления публикуются некоторыми риэлтерскими агентствами для привлечения внимания потенциальных клиентов. Кроме того, объявление о продаже одной и той же квартиры может многократно дублироваться, что вносит изрядную путаницу и заставляет гражданина, который находится в самостоятельном поиске квартиры, предпринимать много действий, которые не приносят искомого результата.

Объявления о продаже недвижимости, которые присутствуют в свободных источниках, никем и никак не проверяются. Может предлагаться квартира, которая на самом деле не принадлежит тому, кто ее пытается продать, или же квартира, которая имеет неразрешимые проблемы с документами. Также могут иметь место объявления, не имеющие целью непосредственно продажу квартиры, некоторые собственники периодически размещают объявления с целью получения объективной информации о цене собственной квартиры, изучения спроса. Таким образом, изучая объявления на сайтах, посвященных недвижимости, сложно получить представление о реальном положении дел, ресурсы слишком «замусорены» объявлениями с условиями, не соответствующими действительности.

Мультилистинговая система (МЛС) является полной противоположностью ресурсам со свободным доступом. В этой системе не может быть объявлений о несуществующих квартирах, объявлений с заниженной ценой, а также прочих объявлений, которые могут ввести в заблуждение, и стать причиной многочисленных, непродуктивных действий риэлтора. Единственным основанием для включения объекта недвижимости в мультилистинг является наличие эксклюзивного договора по данному объекту.

А договор, в свою очередь, является реальным подтверждением намерения владельца продать свою квартиру. Сразу после того, как обязательства по эксклюзивному договору выполнены, квартира исчезает из перечня объектов, предлагаемых к продаже. Кроме того, договор предполагает проведение анализа юридической чистоты сделки специалистами агентства недвижимости. Таким образом, система мультилистинга включает только «чистые» квартиры, при работе с которыми агент не будет скомпрометирован, а покупатель впоследствии не столкнется с неприятными сюрпризами.

 

Как работает система мультилистинга

Система мультилистинга не является публичной, ее использовать могут исключительно профессиональные участники рынка – агентства недвижимости или частные риэлторы. С одной стороны, сразу по заключении с клиентом договора, объект недвижимости риэлторы вносят в систему. Объект становится доступным для всех агентств недвижимости, которые потенциально могут быть заинтересованы в продаже данного объекта, что позволяет найти клиента максимально быстро. А с другой стороны, профессиональные продавцы получают доступ к проверенной и структурированной информации, что исключает временные затраты на бесполезные переговоры с владельцами недвижимости, которые продавать жилье не собираются, а также с нечистоплотными продавцами.

Как правило, мультилистинговые системы реализованы на городском или региональном уровне, какой-либо базы, которая включала бы информацию по объектам недвижимости в пределах всей страны, не существует. В то же время на территории США, где рынок недвижимости является несколько более цивилизованным, подобная система успешно работает в национальном масштабе. Обслуживание системы и поддержание ее в рабочем состоянии требует определенных затрат, поэтому использование МЛС предполагает платную основу. Сумма, которую каждый участник платит за использование единой базы, может несколько отличаться в зависимости от региона.

 

Взаимодействие участников МЛС

Каким образом осуществляется взаимодействие между риэлторами, если договор был заключен с одним агентством, а другое агентство имеет потенциального покупателя? В момент размещения объекта в мультилистинговой системе, агентство недвижимости, с которым был заключен эксклюзивный договор на продажу объекта, указывает размер комиссии, которую получит агентство-партнер при совместной сделке. Если сделка состоялась, то каждый из партнеров получает свою часть вознаграждения, установленного в пределах договора.

Тот факт, что продажа квартиры осуществляется агентством, с которым заключен эксклюзивный договор, не дает партнеру повысить продажную цену и таким образом получить дополнительную прибыль. Участники системы лишены возможности предпринимать не совсем честные действия по отношению к коллегам, эксклюзивный договор не дает возможность «увести» клиента или заставить его снизить цену.

Единая система заставляет риэлторов внимательно относиться к принятым обязательствам, а также к достоверности публикуемой информации. В случае нарушения риэлтором правил, установленных для участников системы, агент может лишиться доступа к работе с МЛС, что весьма негативно отразится на продуктивности его дальнейшей работы, и следовательно на возможности продолжать свою карьеру.

Источник: superrielt.ru

1. иконка избранное Избранное
Вы можете добавить объект в избранное, нажав иконка избранное для более быстрого доступа к интересным вам объектам.

2. иконка добавить заметку Заметки к избранному
Для добавленных объектов можно написать произвольную заметку, например «смотрели вчера» или «квартира с классной кухней».
Эти заметки доступны только вам и отображаются на карточке объекта, в разделе избранного и при поиске объектов.

3.  Сохранение условий поиска
Теперь вы можете сохранить условия поиска и быстро искать в 2 клика по уже заданным параметрам.
Также вы можете подписаться на рассылку по сохраненным условиям и получать электронным письмом новые объекты появившиеся в системе за прошедшие сутки.

4. Иконка скрытие Скрытие объявлений
Нажав на Иконка скрытие в результатах поиска вы можете скрыть объект или объекты от этого продавца (фирмы), этого агента или по этому адресу (с точностью до номера дома).
После подтверждения такие объекты будут отображаться в результатах поиска в виде серой полосы:
фрагмент выдачи

5. иконка истории размещенийИстория изменений и размещений
В Личном кабинете мобильной версии стала доступна история изменений по объекту: все изменения описания, параметров, цен, публикация, снятие в архив.
Также доступен отчет по затратам на продвижение каждого объекта.

6. иконка фильтров Архив и фильтры
Вы можете снять объявление в архив. Объявления в архиве доступны только вам и не видны посетителям сайта.
Для удобства работы с архивом мы ввели ряд фильтров: вы можете выбрать объекты по адресу, дате. Группировать их по району, количеству комнат, транспортному узлу (метро или ж/д станция).

7.  Редактирование метки на карте
С мобильного телефона вы можете указать более точное расположение объекта.

8. продвижение объявления на месяц Продвижение на месяц дешевле
Заказ продвижения сразу на месяц стоит дешевле.

9.  Поиск объектов рядом
В мобильной версии теперь возможен поиск объектов рядом с вами. 
(Скриншот строки

10. иконка новой выдачи Новый вид выдачи “таблица”
Мы запустили второй тип выдачи «таблица». Вы можете найти максимальное количество информации об объекте сразу в результатах поиска.

11. иконка юзера Имя и фото агента
При просмотре номера телефона вы можете увидеть полное имя и фотографию продавца объекта.
Теперь вы знаете кому звоните.

12.  Улучшение интерфейсов
Мы изменили и дополнили сайт новыми разделами, перенесли меню и настроили новые фильтры.

Источник: www.emls.ru


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.