Какой дом можно построить за 1 миллион


Многие готовы отказаться от привычных благ в пользу приобретения подобной недвижимости, и практически все ищут предложения, помогающие максимально сэкономить на покупке. В качестве бюджетного варианта многие строительные компании презентуют проекты, стоимостью в один миллион рублей. Возможно ли такое? Что может получить покупатель за такие деньги? Ответы в этой статье.

Какой технический потенциал может иметь дом за миллион рублей?

Первоначально еще на этапе определения своих личных предпочтений важно решить, что хочется иметь в итоге: дачу для летнего отдыха или дом для круглогодичного проживания. Исходя из функционального назначения, и будут производиться первые приблизительные расчеты.

Существуют готовые типовые проекты, чья стоимость приблизительно укладывается в обозначенную сумму. Строительные компании предлагают:

  • Каркасно-щитовые конструкции в полтора этажа с мансардой на свайном фундаменте. Общая жилая площадь приблизительно 70 м².

    кой дом можно использовать только для летнего проживания. Он возводится всего за три месяца и идеально подходит для проживания семьи, состоящей из четырех человек. Возможно, если удастся сговориться со строителями, можно увеличить площадь жилого пространства за счет присоединения эркера и веранды. Потом подкопить денег, дополнительно утеплить дом, установить отопление и превратить конструкцию в зимнюю резиденцию. Каркасно-щитовые дачи подходят для тех, кто приобретает подобную недвижимость с перспективой на будущее благоустройство. Они — прекрасное решение в той ситуации, когда нужно здесь и сейчас построить загородный дом за один миллион рублей.
Каркасно-щитовая технология считается одной из самых экономичных
Каркасно-щитовая технология считается одной из самых экономичных
  • Коробку дома, собранную из оцилиндрованного бревна на ленточном фундаменте. За обозначенную сумму можно получить «полуфабрикат» площадью в 30 м², в один этаж. На его возведение с учетом заливки и усадки фундамента уходит чуть больше полугода. Главное преимущество такого приобретения — отсутствие необходимости делать внутреннюю отделку. Если при возведении коробки из оцилиндрованного бревна были соблюдены все технологические требования, объем внутренних отделочных работ будет сведен к минимуму.

  • Дом из окоренного бревна площадью 50 м². Этот строительный материал получается путем ручной обработки спиленного дерева, с него просто снимается верхний тонкий слой коры, при этом защитная прослойка древесины сохраняется. Это увеличивает устойчивость заготовок и прочность элементов, из которых потом возводится жилье. Бревна, обработанные таким способом, не гниют, их не точат и не грызут насекомые. Окорка предотвращает и деформирование материала, это обеспечивает меньшую усадку, в результате чего уменьшается и расход сырья. Подобное обстоятельство и определяет экономию финансов. Бревно можно покрыть морилкой или лаком, тогда постройка приобретет оригинальный и изысканный внешний вид. Такой вариант может подойти тем, кто хочет построить дачу и потом сдавать ее в аренду. По сути, это хороший бизнес, способный помочь сохранить основной капитал от инфляции и получить при этом неплохие дивиденды. Срок возведения — около года.
Строительство дома из окоренного бревна
Строительство дома из окоренного бревна
  • Одноэтажный дом из бруса площадью 40 м² с красивой крышей сложной формы. Такой вариант часто выбирают для строительства объектов, предназначенных для проведения торжественных мероприятий, свадеб и юбилеев. Фасад обшивается сайдингом, перед домом оборудуется большая открытая площадка.

В цену перечисленных типовых проектов домов не включена стоимость доставки строительных материалов на выбранную площадку (она разная в разных регионах нашей страны). В обозначенной смете нет расходов на возведение заборов, установку септика и монтаж инженерных коммуникаций.

Есть еще один важный момент, который помогает экономить на строительстве загородного дома. Многие предпочитают сами выбирать площадь жилья и заказывать изготовление проекта под индивидуальные предпочтения. На это уходит определенная сумма, которую можно было бы потратить на внутреннюю отделку, например. За один миллион рублей можно построить только дачу по типовому проекту. Строительные компании предлагают его бесплатно, при условии заключения договора на строительство. Поэтому не стоит изначально распылять средства.

Пример типового проекта
Пример типового проекта

На чем еще можно сэкономить?

Просматривая готовые варианты проектов, стоит вместе с планом дома запросить у строительной компании и документацию, касающуюся сметы. Грамотный расчет бюджета поможет уберечь себя от лишних трат.

Стоимость строительства определяется несколькими расходными статьями. Кроме проектной документации, отдельно просчитываются такие пункты сметы:


  • Стоимость фундамента. Она составляет примерно 20% от общей суммы строительства. Цифры способны увеличиваться, если заказчик хочет возвести рядом с домом гараж или сделать подвал и использовать его в качестве погреба. При самом бюджетном варианте ленточный фундамент обойдется в 60 000 рублей. Для каркасных коробок можно использовать свайный фундамент, но его нельзя возводить на песчаных грунтах.
  • Стоимость стен. Она определяется из расчета выбранного строительного материала, к ней дополнительно прибавляются расходы на приобретение крепежных болтов, металлического профиля и углов, любых других подобных элементов.
В смете должны учитываться все составляющие стен
В смете должны учитываться все составляющие стен
  • Стоимость крыши. Она составляет 10% от всех расходов. Итоговая сумма может варьироваться за счет выбранного кровельного материала. Практика показывает, что у всех существующих видов примерно одинаковый эксплуатационный срок, новинки стоят дороже. Если за ними не гоняться, то можно легко уложиться в выделенный лимит. Крышу нужно возводить сразу после строительства стен. Только так можно обеспечить правильную консервацию древесины. При отсутствии защиты от дождя и снега, дерево будет впитывать в себя излишки влаги, разбухать, покрываться плесенью. Это значительно снизит сроки службы дома.
  • Стоимость окон и дверей. Если дом деревянный, их тоже лучше делать из дерева: пластиковые стеклопакеты будут способствовать формированию конденсата, это спровоцирует образование плесени в местах стыка проемов.

Окна и двери надо выбирать тщательно
Окна и двери надо выбирать тщательно
  • Стоимость электропроводки. Когда дом возводится при помощи дерева, важно соблюдать все правила противопожарной безопасности и не экономить на приобретении расходного материала. Для обозначенных целей лучше всего подходит кабель, у которого есть высококачественная полиуретановая обмотка (только она обладает высоким классом пожаробезопасности). И даже он потом должен быть уложен в специальные пластиковые или металлические короба. Кроме этого, полезно и изнутри, и снаружи все деревянные элементы дома обработать специальными пропитками.
  • Стоимость организации водоснабжения. Это тоже важная расходная статья. Если к участку не подведен магистральный водопровод, нужно будет бурить скважину. Делать это внутри дома нельзя: излишки влаги быстро приведут к появлению плесени и черного грибка. Скважину нужно бурить на участке рядом с источником. Если дом будет эксплуатироваться круглый год, тогда в проектной документации необходимо предусмотреть схему подведения воды через фундамент.

Как видите, в ведомость не включается стоимость отделочных работ. Здесь каждый — сам себе хозяин. Даже без отделки деревянный дом будет выглядеть очень эффектно.

Наглядное описание дома за миллион — в следующем видео:

Сегодня построить загородный дом всего за один миллион рублей можно, если попытаться заранее оптимизировать затраты и обратиться в специализированную компанию, осуществляющую малоэтажное строительство под ключ. Важно выбирать фирму с хорошей репутацией, тогда очень скоро на участке появится хорошая добротная дача.

Источник: выставка домов «Малоэтажная страна»

Источник: ShkolaZhizni.ru

Дома за миллион

Сегодня в Московской области за миллион нельзя купить даже небольшую квартиру. Но если именно этой суммой в миллион рублей ваши средства ограничены, брать ипотеку нет возможности? Стоит ли распрощаться с мыслью о собственном доме?

Однозначно нет, если у вас есть свободный земельный участок.

Подавив искушение продать участок и приобрести на вырученные деньги малогабаритную квартиру в отдаленном районе с плохой репутацией, давайте посмотрим, какой дом можно построить за 1 миллион руб.

Все эксперты сходятся во мнении, что дом для сезонного проживания, хотя бы по привычной в старых садовых товариществах каркасно-щитовой технологии, построить вполне реально (причем в эту сумму войдет даже небогатый набор коммуникаций: электричество, вода и септик). Сложнее с домами для постоянного проживания.


Конечно, оперируя столь скромной суммой, прежде всего стоит умерить свои требования к площади дома и материалам. Дом однозначно выйдет небольшой, а заменить дорогостоящие кирпич и пеноблок можно более дешевыми вариантами: на помощь придут каркасные технологии, брус.

Строительство подрядчиком

Вполне реально найти предложение от строительной фирмы «дом за 1 миллион рублей». В процессе анализа рынка строительных услуг нам встречались следующие предложения ценою в 1 млн. руб.

  • Дом из оцилиндрованного бревна площадью 20-22 кв. м (планировка включает в себя кухню-гостиную, санузел и коридор). Уникальность предложения в том, что в цену входит и маленький загородный участок, на котором этот дом построят.
  • Каркасный дом по канадской технологии (стены из SIP-панелей) на свайно-винтовом фундаменте, 2 этажа площадью в 120 кв.м.
  • Каркасный дом по норвежской технологии площадью 70 кв.м (каркас из оцилиндрованного бревна, стены из вагонки, свайно-винтовой фундамент).
  • Каркасно-щитовой дом площадью около 120 кв. м (2 этажа, каркас из бруса стены из вагонки и плит ОСП).

Какой дом можно построить за 1 миллион


Каким образом получается такая скромная цена, отличающаяся от стандартного коттеджа, даже каркасного, в 1,5-2 раза? С маленькими домиками до 70 кв. м все понятно. А вот, называя цену в 1 млн. руб. за строительство просторного дома более 100 кв.м, подрядчики лукавят.

Например, в одно из рассмотренных нами предложений не включена при расчете цена фундамента. Она оплачивается отдельно, как «дополнительные работы» по цене 3,5 тыс. за погонный метр (фундамент ленточный, 300 х 700). Часто встречаются жалобы на слишком маленькие выносы крыш в этих дешевых домах: они не защищают стены от влаги. Многие из расчетов не включают в себя отделку, обработку дерева огнезащитой и химикатами против грибка, а также инженерные коммуникации.

Таким образом, если речь идет о доме более 100 кв.м, то за 1 млн. руб. можно построить так называемую «коробку», укомплектованную крышей (кровля выбирается подешевле – металлический профиль или ондулин), а также дверьми и окнами. Называть эту пустую коробку домом было бы сильным преувеличением. Чтобы сделать ее пригодной для жилья придется потратить еще 1 млн.руб.

Строительство своими руками

Но есть и реальный способ сэкономить: построить дом своими руками. Конечно, в наше время этот способ доступен тем немногим гражданам, кто знаком с основами архитектуры и строительства, умеет обращаться с инструментом. Зато результат будет зависеть только от самодеятельного строителя – все в его руках.


Наши сограждане, уже построившие дома своими силами называют сумму затрат в 600-700 тыс. руб. на возведение «коробки» дома 6 х 7 м из газобетонных блоков. Если коммуникации подведены на участок, то на оставшиеся средства вполне можно сделать разводку отопления, электричества и водоснабжения по дому, скромную внутреннюю отделку.

Разумеется, можно построить своими руками и небольшой каркасный дом – он обойдется даже дешевле 1 млн. руб.

 

Дома за миллион

 

Источник: terres.ru

Какой дом можно построить за 1 млн. рублей?

Для начала, необходимо определить предназначение деревянной постройки. Возможно, вы хотите построить дом для круглогодичного проживания или только дачу. От этого будет зависеть функционал, затраты и время строительства.

Рассмотрим наиболее типичные варианты построек, которые возможно сделать на 1 млн. рублей:

  • Дача для летнего отдыха. На эти деньги можно построить садовый, каркасно-щитовой дом в 2 этажа или с мансардой, на свайном фундаменте, общим метражом около 70 м². Время возведения: 2-3 месяца.

Каркасный дом за миллион

Возможно, при использовании каркасной технологии, получится «потянуть» проект с эркером и верандой, а со временем и превратить дом в зимнюю усадьбу, утеплив стены
Источник kromvel.net

  • Бревенчатый дом для круглогодичного проживания. Если рассматривать более добротный вариант с ленточным фундаментом, то на имеющиеся деньги можно возвести готовую коробку из оцилиндрованного бревна для проживания в 1 этаж, общей площадью около 30 м². Время, с учетом заливки фундамента: от 6-12 месяцев.

Дом из оцилиндрованного бревна за миллион

Большой плюс дома из оцилиндрованного бревна – при соблюдении технологии, ему требуется минимум отделки
Источник domodelnn.ru
  • Дом для сдачи в аренду квартирантам. Для таких целей, дом должен быть ремонтопригодным, теплым и иметь максимальную площадь. Для возведения коробки идеально подойдет окоренное бревно, которое можно покрыть морилкой или лаком. Приблизительная площадь – 50 м². Общее время стройки: около года.

Дом из неокоренного бревна для сдачи в аренду

Для сдачи в аренду не стоит возводить большие дома – маленькие быстрее найдут своего квартиросъемщика
Источник angaraleshoz.ru

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами деревянных домов – как бюджетного, так и элит-класса – от строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».

  • Дом для проведения торжеств или под агроусадьбу. Идеальным вариантом будет использование бруса, так как для фасада чаще всего используют сайдинг. Итоговый метраж – 40 м² с учетом стоимости крыши. Затраченное время: 6-8 месяцев.

Деревянный дом для торжеств

Дом для проведения торжеств может быть и одноэтажным, а рядом может быть расположена большая открытая площадка. Главные затраты – это хорошая крыша
Источник nadacheresto.ru

Безусловно, в данных примерах не учитывается стоимость доставки, так как в каждом регионе, она может значительно отличаться. К тому же, в расчеты не включены затраты на покупку и установку забора, септика, источника воды.

Совет! Конечно, вы можете взять план дома у своих друзей, если вам понравилась планировка, однако, на сегодняшний день, строительные компании предлагают готовые актуальные решения абсолютно бесплатно, при оформлении договора на строительство.

На строительных форумах имеются множества историй людей, обратившихся за помощью к непрофессионалам: в большинстве случаев, халтурщики не только не выполняли договорные обязательства, но и подкладывали заказчикам «свинью».

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про разумную экономию на каждом этапе строительства дома.

Планирование бюджета и оптимизация расходов

Для того, чтобы грамотно рассчитать затраты, лучше всего, вместе с планом дома, запросить сметную документацию. Но, если вы уверены в своих силах и обладаете опытом в сфере строительства – смело беритесь за подсчеты!

Правильный расчет бюджета

Правильный расчет бюджета – это хорошее начало любого дома
Источник kbtm.ru

На заметку! Дом из натурального бревна – прекрасное решение для тех, кто страдает астмой, так как воздух в помещении всегда будет наполнен хвойными ароматами, повышающими иммунитет человека.

В стоимость затрат входят следующие пункты:

  • Проектная документация. Составляется в специальном бюро, в котором проектировщик учитывает все расстояния до ближайших построек как на вашем участке, так и на участке соседей. Рекомендуется сначала разработать план, а затем уже приступать к застройке. В противном случае, вы рискуете получить штраф или предписание о сносе.

  • Фундамент. Хороший ленточный фундамент будет составлять около 10-20% от общей стоимости строительства. Все зависит от того, хотите ли вы гараж или погреб под домом. При бюджетном подходе, ленту можно возвести и за 60 000 рублей. Для легких построек подойдет свайный фундамент, но следует знать, что его нельзя применять на песчаном грунте.

  • Стены. В зависимости от выбранного материала, к стоимости самих стен добавляются затраты на периферийные мелочи, такие как крепежные болты, металлические углы, профиля и т.д.

все узлы дома

При расчете берутся во внимание все узлы будущего дома
Источник domvm.ru

Это важно! Учитывайте то, что после возведения стен, необходимо как можно скорее приступить к установке стропил крыши. В противном случае, при неправильной консервации древесины, она может приобрести зеленоватый цвет, покрыться плесенью или, по закону подлости, серый волк придет до заморозков.

  • Крыша. Как показала практика, любое кровельное покрытие служит 20-25 лет, поэтому не стоит гоняться за новинками – у всех типов кровли заложен одинаковый эксплуатационный срок. По подсчетам, кровля составляет 10 % от расходов.

  • Окна и двери. Для экологически чистого дома лучше всего приобрести оконные проемы из древесины. Пластиковые, при постоянном использовании, способствуют накоплению в помещении конденсата, что приводит к преждевременной порче древесины в местах стыка проемов и стен дома.

Пластиковые окна в деревянном доме

Если все-таки выбор пал на пластиковые окна – доверьте их установку профессионалам, да и на качестве самого окна лучше не экономить
Источник oooarsenal.ru
  • Электрика. Так как дом деревянный, то согласно пожарной безопасности, вся проводка должна располагаться в пластиковых или металлических коробах. В редких случаях допускается прокладка провода по стене, если его изоляционный слой достаточно прочен. Как правило, для проводки в жилом помещении, приобретают кабель с высококачественной полиуретановой обмоткой, обладающей высоким классом пожаробезопасности.

  • Водоснабжение. Рекомендуется не пробуривать скважину прямо в доме, так как излишняя влага может поспособствовать появлению сырости и черного грибка. Лучше всего – подводить воду из источника, расположенного на участке. Если вы планируете пользоваться водой круглый год, обязательно в документации разработайте план подведения воды через фундамент.

Видео описание

Как может выглядеть бюджетный дом изнутри: пример в следующем видео:

Несмотря на обилие строительных и отделочных материалов, экологический деревянный дом, всегда будет смотреться достойно.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про сказочные домик на деревьях в лесу.

Заключение

Построить небольшое и добротное жилье за 1 млн. рублей можно, главное – оптимизировать затраты и воспользоваться услугами компании, которая давно зарекомендовала себя на рынке, в качестве добросовестного исполнителя.

Источник: m-strana.ru


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.